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Estimation / Vendre

Faire estimer, vendre une maison, un appartement, un terrain à
Toulouse, Cugnaux, Tournefeuille, Colomiers, Plaisance du Touch

 

◊  Présent sur le marché immobilier Toulousain depuis des années, Totem Immo Conseil est une agence immobilière située à 31270 Cugnaux, spécialisée dans la transaction des biens (maisons, villas, appartements, terrains, immeubles, stationnements), dont la responsabilité est assurée par Patrick Serres, professionnel de l’immobilier depuis 1990.

 

Cette expérience du terrain permet à l’agence d’avoir une bonne analyse du marché immobilier local en constante évolution ainsi que de pouvoir établir une estimation fiable de la valeur de votre bien. Notre volonté de se concentrer uniquement sur la vente, permet à l’agence d’être très réactive et pour les mêmes raisons de posséder un portefeuille d’acquéreurs dont la recherche a été bien définie.

 

La présence de l’agence sur les supports de diffusion spécialisés dans l’immobilier, notamment sites internet majeurs dont la publication, pour certain, est réservée uniquement aux professionnels, assure une commercialisation de votre bien tant au niveau local que national afin que votre transaction soit réussie dans les meilleures conditions.

 

Attentif à votre tranquillité

  • Durant tout le processus de la transaction, vous serez suivi par le même interlocuteur.
  • Nous convenons avec vous d’un prix net vendeur clairement stipulé sur nos mandats de vente.
  • Dès à présent, le montant de nos honoraires est indiqué dans la page “tarifs” suivant un prix net vendeur donné.
  • Le compromis de vente sera rédigé par votre notaire et le dépôt de garantie versé à son ordre (aucun maniement de fonds de notre part).
  • Nous suivons l’évolution du dossier auprès de votre notaire jusqu’à la concrétisation définitive de la vente et vous tenons informés.

 

 

 

 

Une estimation fiable du prix de votre bien

 

Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur

 

CONSULTER NOS TARIFS

 

 

Estimation gratuite sans engagement de votre part









◊ Vous souhaitez vendre votre bien immobilier et faire appel à un professionnel ?

Nous vous invitons à nous appeler ou à remplir le formulaire pour nous faire part des premiers détails concernant celui-ci.

 

Nous rentrerons très rapidement

en contact avec vous.

 

 

 

 

 

La plus-value immobilière

Pas de plus-value pour votre résidence principale.

◊ Vous souhaitez vendre un investissement locatif, votre résidence secondaire, faire une division de parcelle, …, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre Notaire, il pourra vous donner un rapide aperçu de la plus-value immobilière s’il y a lieu.

Vous pouvez également effectuer des simulations en cliquant sur le lien suivant… site officiel des Notaires de France

 

Secteurs principaux d’activité de l’agence

◊ Cugnaux, Tournefeuille, Plaisance du Touch, Colomiers, Villeneuve-Tolosane, Frouzins, Seysses, Portet-sur-Garonne, Roques ainsi que de Toulouse, notamment des quartiers Saint-Cyprien, Saint-Simon, Lardenne et Pradettes.

 

 

Documents à fournir à l’acquéreur

◊ LES DIAGNOSTICS TECHNIQUES IMMOBILIERS concernant la vente de maisons ou d’appartements…

Ces rapports sont indispensables à l’information de l’acquéreur et à l’élaboration d’un compromis de vente et d’un acte authentique par le notaire :

DPE, (Diagnostic de performance énergétique), nouveau Dpe depuis 1er Avril 2013, validité 10 ans.
• Amiante, si le permis de construire est antérieur au 1er Juillet 1997, validité illimitée si absence d’amiante et que le diagnostic est postérieur au 22 Aout 2002. Validité 3 ans si présence d’amiante.
• Termites, immeuble situé dans une zone infectée déclarée par un arrêté préfectoral, validité 6 mois.
• Exposition au plomb, si le permis de construire est antérieur au 1er Janvier 1949.
• Installation électrique, pour les installations effectuées depuis plus de 15 ans, validité 3 ans.
• Installation de gaz, pour les installations effectuées depuis plus de 15 ans, validité 3 ans.
• ERNT, (état des risques naturels et technologiques), consulter les zones couvertes par un plan de prévention des risques, validité 6 mois.
• Loi carrez, Tous les lots de copropriété sauf garages, caves et parkings.

 

 

 

 

Vous souhaitez des informations complètes et détaillés sur toutes les expertises, utilisez le lien suivant, vous serez redirigé sur le site du Ministère de la Transition écologique et solidaire.

 

◊ Suite à la Loi Alur n° 2014-366 publiée au Journal Officiel du 26 Mars 2014

Signification Loi Alur (Accès au Logement et pour un Urbanisme Rénové)

 

Informations à fournir à l’acheteur dès la publicité d’un bien en copropriété.

• Si le bien est soumis au statut de la copropriété.
• Le nombre de lots que comprend la copropriété.
• Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel.
• Pour les copropriétés en difficulté, l’exercice ou non d’une procédure d’alerte ou de redressement du syndicat de copropriété.

 

Documents à fournir à l’acheteur dès le compromis de vente d’un bien en copropriété.

• Une fiche synthétique de la copropriété établie par le syndic regroupant les données techniques et financières de l’immeuble.
• Le règlement de copropriété et l’état descriptif de division.
• Les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires des trois dernières années.
• Le carnet d’entretien de l’immeuble établi par le syndic.
• Le montant des charges courantes du budget prévisionnel et des charges de travaux payées par le vendeur au cours des deux exercices comptables précédant la vente.
• La part du fond de travaux du vendeur pour les copropriétés en disposant.
• Les sommes qui seront dues par l’acquéreur.
• Un état global des impayés de charges au sein du syndicat et de la dette vis-à-vis des fournisseurs.
• Une notice informant l’acheteur sur les acteurs de la copropriété et sur les droits et obligations des copropriétaires.